Opłata pomostowa, prawo do zwrotu nadpłaty – Co to jest?

Opłata pomostowa, jest to rodzaj zabezpiecznia interesu kredytodawcy (bank), która może być stosowana w okresie przejściowym, nie dłużej jednak, jak do chwili uzyskania prawomocnego wpisu hipotek na rzecz banku w sądzie. W zdecydowanej większości umów kredytu hipotecznego walutowych i złotowych, banki stosowały nienegocjowany, bardzo niekorzystny zapis.  Gwarantował on  im prawo do pobierania od klientów dodatkowej opłaty w postaci podwyższonej marży lub ubezpieczenia do czasu dostarczenia do banku oryginału odpisu z księgi wieczystej nieruchomości. W skrajnych przypadkach można znaleźć zapisy idące jeszcze dalej, gdzie bank maksymalnie wydłużał ten okres do 9 czy nawet  12 miesięcy, jeżeli z różnych przyczyn odpis z KW nie został dostarczony do banku w pierwszych 3 miesiącach. Banki również nie przypominały o tym zapisie klientowi bo i po co jak płaci. Tym sposobem wielokrotnie przez miesiące a nawet lata pobierały dodatkową, nieuzasadnioną opłatę pomostową.

W sierpniu 2009 zapadł wyrok sądowy przeciwko Getin Bankowi. Sąd uznał praktykę banku polegającą na pobieraniu opłat za okres nieuzasadniony, jako niezgodną z prawem.  Bank nie odwołał się od wyroku. W uzasadnieniu wyroku zostało szczegółowo opisane przez sąd, że bank ma prawo pobierać opłaty pomostowe jedynie do chwili występowania realnego ryzyka które zabezpieczały. Zatem po uzyskaniu prawomocnego wpisu hipotecznego, kiedy automatycznie ryzyko dla banku zniknęło, opłaty nie powinny mieć racji bytu.

Nie dostarczyłem/am jeszcze oryginału odpisu z KW do banku, czy mogę ubiegać się o zwrot pieniędzy?

Dodatkowo, Sąd jasno i klarownie wskazał, że czynność dostarczenia do banku oryginału odpisu z KW, jest jedynie czynnością techniczną, którą w żaden sposób nie może stanowić podstaw do określania przez bank momentu do kiedy ma on prawo do pobierania opłaty pomostowej. Po wprowadzeniu elektronicznego dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych , oraz w świetle klauzuli niedozwolonej 1740, część banków zrezygnowała z zapisu w nowych umowach kredytowych o obowiązku dostarcznia orginału odpisu z KW w wersji papierowej.

Wyrok w sprawie opłat pomostowych z uzasadnieniem.- link  do dokumentu jedynie dla zarejestrowanych i zalogowanych na KupFranki.pl

Z końcem października 2009 na mocy wyroku przeciwko Getin, w rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK pod numerem 1740, pojawiła się klauzula mówiąca, że takie praktyki są niedozwolone.

Brałem/am kredyt x lat temu w złotówkach, czy mam możliwość ubiegania się o zwrot niesłusznie pobranych opłat?

Od momentu wpisu klauzuli do rejestru, wyrok przeciwko Getin ma zastosowanie do wszystkich banków dla kredytów walutowych ale i złotówkowych zaciągnietych 10 lat wstecz licząc od 30.10.2009.

Oznacza to tyle, że klienci wszystkich innych banków, którym na podstawie zapisu występującego w rejestrze wyrządzono szkodę (pobrano nienależnie opłatę) mogą się zwracać do swojego banku o zwrot nienależenie pobranej opłaty pomostowej. Zapisy w umowach niezgodne z prawem a to stwierdził sąd są nieskuteczne. Banki powinny zwrócić opłatę z odsetkami.

Pobierz wzór wniosku opracowanego przez KupFranki. Już ponad 14 700 osób pobrało wniosek i tysiące odzyskało na jego podstawie pieniądze.

Co to oznacza, że wpis hipoteczny się uprawomocnił? Jak zweryfikować datę uprawomocnienia wpisu hipotecznego?

O wpisie hipotek na rzez banku sąd zawiadamia strony listem poleconym za pisemnym potwierdzeniem odbioru. Wpis  ten uprawomocnia się w 7 (na dole zawiadomienia pieczęć Referendarza) lub 14 dni (na dole zawiadomienia pieczęć  Sędziego) od daty odebrania zawiadomienia o wpisie przez ostatnią ze stron (kredytobiorcę lub bank). Można zadzwonić do sądu i ustalić datę uprawomocnienia wpisu. W przypadku deklarowania przez bank braku wiedzy na temat momentu uprawomocnienia wpisu i negatywnego rozpatrzenia wniosku, czytaj niżej.

Jak ustalić od kiedy należy mi się zwrot pieniędzy od banku?

Ustalić w banku kiedy zaprzestano naliczania opłaty pomostowej (Uwaga: występują przypadki , że opłaty nadal są pobierane i doliczane do comiesięcznych rat lub wrzucane i „rozwodniane” w całościową kwotę zadłużenia).

Ustalić w sądzie datę uprawomocnienia wpisu hipotecznego na rzecz banku. Złożyć wniosek o zwrot do banku opracowany przez KupFranki.pl 

Co zrobić, kiedy bank odmawia mi prawa do zwrotu opłaty pomostowej pisząc, że nie wie od kiedy wpis się uprawomocnił?

Należy zacząć od złożenia w sądzie, w biurze podawczym wniosku (w formie podania, nie ma żadnych druczków  - i powinno być to bezpłatne) o "wydanie postanowienia o stwierdzeniu prawomocności wpisu do KW". Sąd musi nam takie postanowienie wydać gdyż mówi nam o tym: Kodeks postępowania cywilnego. Dz. U. 1964.43.296 z. zm. Art. 364. paragraf 1 i 2."

Kiedy już dostaniemy takie postanowienie to dopiero wtedy piszemy do banku o zwrot niesłusznie pobieranych opłat powołując się na wyrok w podobnej sprawie, podając datę uprawomocnienia i jako załącznik dodając uprawomocnienie.

Jeśli bank ustosunkuje się negatywnie to zgłaszamy sprawę Arbitrowi Bankowemu - koszt 50 zł, lub jak ktoś wymieniamy dalszą korespondencję z bankiem aż do skutku.